Heb je een woning of bedrijfspand gevonden op Funda ?

Een woning die helemaal of toch bijna helemaal naar je zin is ?

Maar wel een woning met een verleden.

Een woning die al een paar verbouwingen achter de rug heeft.

Een woning die misschien wat achterstallig onderhoud of helemaal geen onderhoud heeft gehad ?

Dan wil je meer zekerheid, of er misschien verborgen gebreken in zitten.

Denk maar eens aan deze gebreken;

  • houtworm of ander ongedierte ?
  • schimmel, vocht of rotting ?
  • lekkage langs de schoorsteen, langs de dakgoot, of bij de dorpels ?
  • kieren, tocht, condens, koude/dooie plekken in huis ?
  • een uitgebrande schoorsteen, zodat rook de kamer in komt ?
  • een aangekoekte of verstopte schoorsteen, zodat de kans op schoorsteenbrand groot is ?
  • verstopte riolering of verstopte ventilatiekanalen ?
  • gevaarlijke, verouderde of geknutselde electra ?

Want weet je wat het is ?

Scheuren in metselwerk,

ontbrekende isolatie,

rottend dakwerk;

het kan allemaal met oudere huizen.

Sommige zijn als revolutie-bouwproject neergezet en hebben een slechte basis.
Maar door goed onderhoud kan dat toch weer een heel leuke woning worden.

Maar ook particuliere , individuele bouw, soms met eigenzinnige, architectonische oplossingen, kunnen in slechte staat zijn.

Of die kunnen zodanig gebouwd zijn dat de reparatie moeilijk te bereiken is of moeilijk te herstellen.

Waarom een onafhankelijk en objectief onderzoek ?

  • Het geeft je inzicht in gebreken, in schade, in de effecten op je gezondheid.
    Want als je een hele dag in je woning verblijft, waar op onzichtbare plaatsen schimmel groeit,
    vocht intrekt of slecht geventileerd wordt, dan is dat heel slecht voor
    je luchtwegen, je fitheid, je energie en je nachtrust.
  • Het onderzoek geeft je ook inzicht, in het gebruiksgemak van de woning;
    moet je steeds rondlopen naar de wasmachine, werkt het slot van de achterdeur niet goed,
    trekt de schoorsteen of de wasemkap niet goed ?
    Het zijn allemaal dingen die de vorige bewoner schijnbaar accepteerde, maar doe jij dat ook ?
  • Het onderzoek geeft je de noodzakelijke reparaties en een kostenraming daarvan.
  • Het onderzoek geeft je gewenste of minder dringende reparaties en een kostenraming daarvan.
  • Het onderzoek geeft je suggesties, hoe je de woning beter, leuker en aangenamer kunt maken. En een kostenraming daarvan !
  • Bovendien geeft het onderzoek je inzicht in onzichtbare gevaren
    zoals asbest of andere gevaarlijke stoffen, en hoe je daarmee kunt omgaan.

Ik zag laatst een gezin, dat de gevelspouw van hun woning had gevuld met isolatie-schuim.
De aannemer had een verkeerde mengverhouding gebruikt van de twee componenten,
waardoor de giftige gassen die vrijkomen bij verwerking, hun immuunsysteem hebben aangetast;

Hierdoor hebben ze nu blijvende schade aan hun luchtwegen en immuunsysteem.
Zo zijn er heel veel bouwmaterialen waarvan we de gevaren nog flink onderschatten.

Iedereen kent inmiddels asbest, maar wist je dat spaanplaat, zachtboard en MDF
heel veel giftige (lijm)stoffen zoals formaldehyde bevatten ?

  • Wist je dat beton licht radioactief is ? Het geeft radon straling af, zoals veel steen, beton en natuursteen.
  • Wist je dat geïmpregneerd hout 6-voudig chloor bevat ? Dat is een zeer giftige stof, die kankerverwekkend is .(Erin Brokovich)
  • Wist je dat gips ook licht radioactief is ? Het komt namelijk een afvalproduct uit de fosfaat(kunstmest,veevoeder)industrie. Er bestaat wel natuurgips, maar gipsplaten en stucpoeder zijn meestal van chemische gips gemaakt.
  • Verf, niet alleen loodmenie, was vroeger loodhoudend, om het duurzamer te maken en voor pigment . Het tast je bloed, je hemoglobine aan en vooral kinderen zijn er heel gevoelig voor. Het kan tot dementie leiden.
  • Oplosmiddelen worden gebruikt in verf, voor ontvetten en het schoonmaken van kwasten. Ook komt het voor in de lijm van tapijt en vloerbedekking. Oplosmiddelen tasten je zenuwstelsel aan, je hersenen en je geheugen.

Met een bouwkundig onderzoek kun je al die gebreken, gevaren en overlast niet voorkomen.
Maar het kan wel helpen om te beslissen, of deze woning voor jou echt geschikt is.

  • Het hoeft helemaal geen probleem te zijn, om een oude woning te kopen of een woning, een gebouw  of een loods met allerlei gebreken.
  • Met een onderzoeksrapport krijg je meer inzicht over de maatregelen die je moet nemen om het voor jou geschikt te maken.
  • Met een onderzoeksrapport kun je voor jezelf de waarde beter inschatten en daarop kun je jouw prijs bepalen die je wilt betalen.
  • Je kunt het onderzoeksrapport uitbreiden met :
    • een kostenraming,
    • een verbouwplan,
    • een interieurontwerp,
    • een energie-besparingsplan,
    • een plan voor zonnepanelen, asbestsanering, of een biomassaketel enz.

Hoe gaat het in zijn werk ?

  1. We maken een afspraak met de makelaar/verkoper voor bezichtiging.
  2. Het onderzoek kan met of zonder jou en de makelaar/verkoper.
  3. Je krijgt het rapport en een uitgebreide uitleg op een dag en tijd die bij je past.
  4. We bespreken de punten in het rapport en eventueel de extra opties.

Wat is zo’n onderzoek waard ? Ga zelf maar na:

  1. Je bespaart je eigen tijd en uurloon, voor uitzoekwerk, bezichtiging en onderzoek, waarop je moet letten.  € 50,- /uur , ca. 6 uur = €300,-
  2. Besef dat je niet de kennis, ervaring en inzichten hebt, om voor verschillende gebouwtypen te weten waar de gevoelige punten zitten.
  3. Stel dat je €3000,- aan noodzakelijke reparaties over het hoofd ziet. Dat is bijvoorbeeld een lekke dakgoot. Als je door een onderzoek deze kosten kunt verhalen op de verkoper, dan bespaar je zomaar € 2500,- !  Zonder dat je er iets voor hoeft te doen !
  4. Denk aan de ergernis van ongeziene gebreken
  5. Denk aan de hinder, van gebreken of ontbrekende voorzieningen.
  6. Denk aan de (dubbele) kosten , omdat je het gebouw nog niet kunt gebruiken of inrichten.
  7. Denk aan de rompslomp om de verkoper te motiveren alsnog de gebreken te herstellen.

En besef dat een onderzoeksrapport dan plotseling heel logisch wordt:

  1. Bij een boormachine of een koffiezetter van €100,- wil je 1 jaar garantie.
  2. Bij een auto van € 20.000,- krijg je                                   7 tot 10 jaar garantie.
  3. En bij een woning van meer dan € 100.000,- krijg je …. géén garantie !!
  4. Dus zorg zelf voor meer zekerheid, dat je je geld uitgeeft aan een gebouw waarvan je de waarde kent.

Ondanks de waarde van mogelijk tienduizenden euro’s,

Ondanks dat je er meer dan geld mee besparen kunt;

Betaal je nog minder dan € 1000,-

€ 1000,-  /  €1210,- ex/in BTW 

€ 397,- ex BTW  /  € 480,- incl. BTW voor woningen tot € 300.000,- k.k.

€ 497,- ex BTW  /  € 597,- incl. BTW voor bedrijfsgebouwen tot € 300.000,-  k.k.

€ 597,- ex BTW  /  € 720,- incl. BTW voor alle gebouwen vanaf € 300.000,-  k.k.

 

Ja ik wil weten wat ik koop !

 

Wil je zelf onderzoeken, zelf checken of dit jouw gebouw is ?

Dat kan ook ; je gaat dan zelf op onderzoek en je neemt deze checklist mee.